Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin gələcək azalması proqnozlaşdırılır

Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin gələcək azalması proqnozlaşdırılır

Azərbaycan, Bakı, 28 fevral /Trend, müxbir Ü.İsmayılova/

Azərbaycanda ərzaq mallarının qiymətinin artması [dünya prosesləri ilə əlaqədardır] daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin azalmasına səbəb ola bilər. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üzrə ekspert, Beynəlxalq Daşınmaz Əmlak Fondunun (IRPF) mütəxəssisi Corc Badesku belə düşünür.

Badesku Azərbaycan qiymətləndiriciləri üçün "Daşınmaz əmlak obyektlərinin qiymətləndirilməsi prosedurları və əsas prinsipləri" mövzusunda praktiki treninqin keçirilməsi məqsədilə Bakıdadır.

Treninqlər Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti (AQC), Beynəlxalq Daşınmaz Əmlak Fondu (IRPF) və Beynəlxalq Maliyyə Korporasiyası (IFC) ilə birgə keçirilir və fevralın 28-dən martın 4-dək davam edəcək.

"Bu tendensiya onunla izah edilir ki, insanlar ərzağa daha çox pul xərcləyirlərsə, daşınmaz əmlaka xərclədikləri pulu azaltmağa məcburdurlar", - Badesku bildirib.

Onun sözlərinə görə, hazırda daşınmaz əmlak bazarı üçün risk yaradan ən mühüm amillərdən biri ərzağın bahalaşmasıdır.

Dünya maliyyə böhranının Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarına təsirinə toxunan Badesku bildirib ki, böhran ilk növbədə bankların kredit qoyuluşlarını və ipoteka kreditləşməsini məhdudlaşdırması səbəbindən bazarın maliyyələşdirilməsinə təsir göstərib.

Qlobal böhran dövründə və ondan sonrakı müddət ərzində banklar dünya bazarlarında ipoteka fəaliyyətini və daşınmaz əmlakla bağlı digər fəaliyyəti dayandırmışdılar. "Bu, Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarına ciddi şəkildə təsir göstərib. Belə ki, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üzrə sövdələşmələr əsasən banklar vasitəsilə aparılır", - Badesku bildirib.

O hesab edir ki, daşınmaz əmlak bazarının artımının təmini üçün hökumət yerli bank sisteminə dəstək verməli, ipotekanın icbari sığortasını tələb etməli, ipoteka kreditləşməsi üçün əlavə vəsaitlər ayırmalı, habelə bankların kredit faizlərini azaltmaları üçün onları stimullaşdırmalıdır.
"Belə təcrübə artıq əksər ölkələrdə istifadə edilir", - Badesku qeyd edib.

Ekspertin fikrincə, inkişaf etməkdə olan ölkələrin əmlak bazarı qismən idxaldan asılıdır, bundan başqa, əmlak bazarı bu ölkədən xaricə edilən ixracdan da asılıdır. Bu, daşınmaz əmlak bazarı üçün risklərdən daha biridir.

Risk səviyyəsi investorların cəlb edilməsi üçün maneələrdən biridir. Belə ki, risk yüksək səviyyədə olanda, investorlar qoyduqları vəsaitlərin qısa müddət ərzində qaytarılmasını tələb edirlər. Bu isə yerli şirkətlər üçün sərfəli deyil. Yerli və xarici investorlar arasında da fərq var, belə ki, yerli investorlar riski xaricilərdən daha çox qimətləndirirlər.

"Bazarın vəziyyəti, sövdələşmələr və digər proseslər haqqında informasiya baxımından bu və ya digər halda bazarın şəffaf olması vacibdir", - Badesku vurğulayıb.

Onun sözlərinə görə, bazarın vəziyyəti haqqında məlumatın az olması investorlara riskin yüksək səviyyədə olduğunu xəbər verir. Dünya praktikasında daşınmaz əmlak bazarı haqqında informasiyanın yayılmamasın üç növü mövcuddur: birincisi, dövlət kadastrı və reyestr, ikincisi, məlumatı alan və onu müştərilərə satan ixtisaslaşmış şirkətlərin məlumatı və üçüncüsü, qiymətləndirmə şirkətlərinin əmlak bazarı haqqında konkret bazadır.

"Yeri gəlmişkən, daşınmaz əmlak bazarı haqqında informasiyanın toplanması üzrə ayrı-ayrı şirkətlərin yaradılması Azərbaycanda da faydalı ola biləcək çox sərfəli biznesdir. Belə şirkətlərin yaradılması bazarın şəffaflığının təmininə müsbət təsir göstərir", - Badesku qeyd edib.

Xarici investorların daşınmaz əmlak bazarı haqqında məlumatlı olmasına toxunan ekspert bildirib ki, Azərbaycan bazarı haqqında informasiya kifayət qədər dərc edilməyib. Xaricilərin istifadə edə biləcəkləri ingilis, fransız və digər dillərdə informasiya yoxdur.

"Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarı lazımi qədər şəffaf deyil, lakin güman edirəm ki, zaman keçdikcə bazar haqqında məlumat daha əlverişli olacaq", - Badesku vurğulayıb.

MDU-nun türkiyəli professoru magistrantlarla görüşüb (FOTO)
MDU-nun türkiyəli professoru magistrantlarla görüşüb (FOTO)
Sabah hava yağışsız keçəcək
Sabah hava yağışsız keçəcək
Cəzaçəkmə müəssisəsindən azad olunan şəxslərə nə qədər müavinət ödənilir?
Cəzaçəkmə müəssisəsindən azad olunan şəxslərə nə qədər müavinət ödənilir?
Loading Bars
Xəbər lenti
Prezident İlham Əliyev və Rəcəb Tayyib Ərdoğan Füzuli Beynəlxalq Hava Limanının rəsmi açılışını ediblər
MDU-nun türkiyəli professoru magistrantlarla görüşüb (FOTO)
Sabah hava yağışsız keçəcək
Prezident İlham Əliyev Füzuli Beynəlxalq Hava Limanında Rəcəb Tayyib Ərdoğanı qarşılayıb - CANLI (YENİLƏNİB)
Rusiyada koronavirusdan ölənlərin sayı 232 mini keçib
Cəzaçəkmə müəssisəsindən azad olunan şəxslərə nə qədər müavinət ödənilir?
Münhen təhlükəsizlik konfransı gələn il ənənəvi formatda keçiriləcək
Türkiyə səfiri UNEC-də olub (FOTO)
Külli miqdarda qanunsuz spirtli içki aşkar edilib
AzEduNet və İT Step Akademiyası arasında memorandum imzalanıb
Əlillərə əmək pensiyası təyinatı hansı qaydada aparılır?
DSMF dəfn xərclərinin verilməsi qaydalarını açıqlayıb
COVID-19 peyvəndi sonsuzluğa səbəb ola bilərmi?
Qarabağ Dirçəliş Fondunun Müşahidə Şurasının iclası keçirilib (FOTO)
Dövlət orqanlarında 58 vakant vəzifə üzrə müsahibə elan edilib
İbtidai sinif müəllimlərinə pensiya güzəşti nəzərdə tutulmayıb - DSMF
Döyüş əməliyyatlarında iştirak etmiş şəxslərə verilən təqaüdün məbləği açıqlandı
Türkiyə Prezidenti Azərbaycana yola düşüb
Prezident Ərdoğanın Azərbaycan səfəri əlaqələrimizin möhkəmlənməsi üçün daha bir addımdır - Türkiyə PA
Gələn ilin dövlət büdcəsinin 40 faizə yaxını sosial yönümlü olacaq
Sürətli bərpa, müasir şərait, vətəndaş məmnunluğu - Erməni terrorundan zərərçəkmiş vətəndaşlar yeni evlərə köçüb (FOTO/VİDEO)
NFC ödənişləri artıq Rabitəbankda!
Qış Olimpiya Oyunlarında peyvənd olunmayan idmançılar 21 gün karantinə alınacaq
Çində üç yaşdan yuxarı uşaqların vaksinasiyası başlayacaq
Daha 4 qazi müalicə üçün Türkiyəyə göndərilib (FOTO)
Şahmar Mövsümov yenidən Beynəlxalq Bankın Müşahidə Şurasının sədri təyin edilib
Bakıda beşmərtəbəli binanın tikintisi dayandırıldı (FOTO/VİDEO)
Kapital Bank gömrük rəsmiləşdirilməsi üçün güzəştli kredit təklif edir
Premium mənzillər üçün ipoteka şərtlərində YENİLİK! (FOTO)
Gəncədə şadlıq sarayının rəhbəri cəzalandırılıb
Şuşaya qar yağır (VİDEO)
Bəzi qüvvələr bölgədə yaranmış stabilliyin yenidən pozulmasına çalışır - Ramil Usubov
Azərbaycan neftinin qiyməti 88 dolları ötüb
Mövcud vəziyyəti qəbul edə bilməyən Ermənistandakı mənfur ünsürlər daima ölkəmizə qarşı əks-təbliğat aparır - Əli Nağıyev
DTX-nin Beynəlxalq Antiterror Təlim Mərkəzində “Milli təhlükəsizlik” mövzusunda kursun açılışı olub (FOTO)
Oktyabr ayı üzrə bütün sosial ödənişlər həyata keçirilib
Aydın Sadıxovun “Macarıstanın sərvətləri” fotosərgisi keçiriləcək (FOTO)
Sosial xidmətlərlə bağlı elektron portaldan 9 ayda 7,4 milyon dəfə istifadə edilib
Azərbaycanda yeni medallar təsis edilir
Polis idarəsindən silah oğurlayan polis əməkdaşlarının məhkəməsi başladı
BDU və Mingəçevir Dövlət Universitetinin birgə təşkilatçılığı ilə məktəb idarəetməsi təlimlərinə start verilib (FOTO)
Çaylarda sululuq ötən illə müqayisədə artıb
Bakıda “Gelandewagen” YPX avtomobilinə çırpıldı, polis xəsarət aldı (VİDEO)
"CV yarat" platforması istifadəyə verilib
Azad edilmiş ərazilər sürətlə abad olunur - TƏHLİL
Xarici valyutaların manata qarşı məzənnələri
Nyu Yorkda fövqəladə vəziyyət elan edilib
Koronavirusun "AY.4.2" variantı ciddi yanaşılmalı mutasiyadır - Mütəxəssis
Bakıda mənzildən kişi meyiti tapılıb
"YouTube" Braziliya prezidentinin kanalını bloklayıb
Bakı-Sumqayıt yolunda güclü tıxac yaranıb (FOTO/VİDEO)
Azərbaycan və Qırğızıstan nəqliyyat sahəsində saziş imzalamağı planlaşdırır (ÖZƏL)
Qazaxıstanda koronavirusa daha 1 353 nəfər yoluxub
Nyu York metrosunda atışma olub
"Facebook"un gəliri artıb
Bayden qlobal istiləşmənin zərərini qiymətləndirdi
İspaniyada koronavirusa yoluxanların sayı 5 milyonu ötüb
ABŞ-da ticarət mərkəzində atışma olub, ölənlər və yaralananlar var (ƏLAVƏ OLUNUB)
Polşa Moldovaya 1 milyon kubmetr qaz tədarük edəcək
Ərdoğan ABŞ və bir sıra ölkələrin Türkiyədəki səfirliklərinin açıqlamalarını alqışlayıb
Sudanda etiraz aksiyaları zamanı 7 nəfər ölüb, 140 nəfər yaralanıb
BMT TŞ Sudandakı vəziyyəti müzakirə edə bilər
"Tesla"nın bazar qiyməti 1 trilyon dolları ötüb
Qaxda minik avtomobili yanıb
Türkiyədə son sutkada koronavirusdan 30 824 nəfər sağalıb
Zəfər xronikası 26 oktyabr 2020-ci il: Prezident İlham Əliyev İtaliyanın Rai-1 televiziya kanalına müsahibə verib (FOTO/VİDEO)
Zəfər xronikası 26 oktyabr 2020-ci il: Prezident İlham Əliyev xalqa müraciət edib (FOTO/VİDEO)
44 günlük Vətən müharibəsinin xronikası: 26 oktyabr
Bakıdakı bəzi təhsil müəssisələri regionlara köçürülməlidir - Ekspert
Qubadlı sakini Birinci xanım Mehriban Əliyevaya kəlağayı bağışladı (FOTO/VİDEO)
Azərbaycan FAO ilə tərəfdaşlıq proqramının müddətini uzadır
Prezident İlham Əliyevin Milli Qəhrəmanın atası ilə səmimi söhbəti: Mən veto qoyacağam ona (FOTO)
Prezident İlham Əliyev: Ölkəmizin yeniləşməsi, xoşagəlməz hallarla mübarizə tam yeni müstəviyə çıxmalıdır
Prezident İlham Əliyev: Mənim üçün ən böyük mükafat keçmiş köçkünlərin gözlərindəki sevincdir, qürurdur
Prezident İlham Əliyev: İkinci Qarabağ müharibəsi bizim gücümüzü göstərdi və milli ruhumuzu göstərdi
Prezident İlham Əliyev: Biz qurucu xalqıq və Qubadlını yenidən quracağıq
Prezident İlham Əliyev: 27 ildən sonra biz işğala son qoyduq, düşməni öz torpağımızdan qovduq
Prezident İlham Əliyev: Zəngilan hava limanı gələn il istifadəyə veriləcək
Prezident İlham Əliyev: Biz Qubadlı rayonunun bütün kəndlərini, o cümlədən Qubadlı şəhərini yenidən quracağıq
Prezident İlham Əliyev: Azad edilmiş bütün şəhər-kəndlərimizdə bərpa işləri başa çatandan sonra şəhidlərimizin adına küçələr qoyulacaq
Azərbaycanda bal istehsalı planı üstələyib
Azərbaycanda benzin istehsalı artıb
Azərbaycanın məhsul ixrac etdiyi əsas ölkələr məlum olub
Qubadlını işğaldan azad etməklə düşmənin belini tamamilə qırdıq - Naqif Həmzəyev
Ölkə üzrə payız ağac əkini davam edir
OPEC neft qiymətlərinin artımı fonunda güclü təzyiq altındadır
AQTİ ilə İtaliya qurumu arasında əməkdaşlıq haqqında sənəd imzalanıb
Qazaxıstan və Türkmənistan sərhədlərin hüquqi rəsmiləşdirilməsini başa çatdırır
ABŞ-dan olan qonaqlar Multikulturalizm Mərkəzinin qonağı olub (FOTO)
Şavkat Mirziyoyev növbəti dəfə Özbəkistan Prezidenti seçilib
Rusiya Dövlət Teatr Sənəti İnstitutu YARAT-da prodüser laboratoriyası açıb (FOTO)
DGK sədri Hüquq-Mühafizə Təlimləri üzrə Avropa İttifaqı Agentliyinin icraçı direktoru ilə görüşüb (FOTO)
Cənubi Qafqaz regionunda düşmənçilik atmosferini aradan qaldırmalıyıq - Nikol Paşinyan
Rasim Quliyevin məhkəməsində sənədlər tədqiq edilib
Unibank 3-cü rübü də mənfəətlə başa vurub
NATO ilə əməkdaşlıq məsələləri müzakirə edilib (FOTO)
Vətən müharibəsi şəhidi baş leytenant Babayev Vüsalın anım mərasimi keçirilib (FOTO)
ABB sahibkarlar üçün təlim keçirdi
DİN avtomobillərin müxtəlif hissələrinə bayraq vurulmasına münasibət bildirib
Oktyabrın 26-na USD/AZN rəsmi məzənnəsi
Bütün xəbərlər