Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər 10 dəfə artıb – "Əmlak bazarı iştirakçıları" İctimai Birliyinin sədri ilə müsahibə

Azərbaycan, Bakı, 18 aprel / " müxbir U.İsmayılova/ Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarı Sovet İttifaqının dağılmasından dərhal sonra müvəqqəti durğunluq hiss etməyə başladı. 1995-ci ildən ölkədə bu bazarın fəallığı artmağa başladı və artıq bu gün Bakıda 20-22 mərtəbəli evlər tikilir. Son illər tikinti sektorunun inkişafı böyük xarici sərmayələrin axınına səbəb olub.

"Əmlak bazarı iştirakçıları" İctimai Birliyinin sədri Elman Əsədov ilə Trend ın müsahibəsi.

- Azərbaycanın hazırkı daşınmaz əmlak bazarını necə qiymətləndirirsiniz?

- Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarı dinamik inkişaf edir. Ölkədə yaşayış evlərinin qiymət artımı buna sübutdur. Yaxın bir neçə ildə bu dinamika olduğu kimi qalacaq. Son altı ildə bazarda yaşayış evlərinin qiyməti 10 dəfə artıb. Misal üçün, əgər 2002-ci ildə Bakının Əhmədli qəsəbəsində bir otaqlı mənzili 6 min dollara almaq olardısa, bu gün bu rayonda 50 min. dollardan aşağı bir otaqlı mənzil yoxdur.

- Tikinti bazarının ümumi inkişafı ölkə regionlarında necə əks olunur?

- Regionlarda fəallıq 2005-ci ildən Azərbaycan regionlarında əhalinin vəziyyətinin yaxşılaşmasına səbəb olan sosial-iqtisadi inkişaf üzrə Dövlət Proqramı çərçivəsində iri layihələrin reallaşdarılmasından sonra başlayıb. Regionlarda ilkin bazara maraq yoxdur. Çünki əhali təsərrüfatla məşğul olmaq üçün torpaq sahəsi olan şəxsi evlərdə yaşamağı üstün tutur. Regtonlarda bu bazarın fəallığının artmasına səbəb olan amillərdən biri də, turizmin inkişafıdır. Bəzi regionlarda, məsəl üçün Gəncədə daşınmaz əmlak qiymətləri təxminən Bakıdakı qiymətlərlə eynidir ki, bu da yaxın rayonlardan əhalinin bu şəhərə axını ilə əlaqədardır.

- Avqust ayında Bakıda tikilməkdə olan 16 mərtəbəli binanın uçması bazarın fəallığına nə dərəcədə təsir göstərdi?

- Avqust hadisəsindən sonra daşınmaz əmlakın ilkin bazarının fəallığı 30 faizdən çox aşağı düşdü. Bazarda təkliflərin əhəmiyyətli dərəcədə artmasına baxmayaraq, tələbat azaldı. Düşünürəm ki, bu inamsızlıq dövrü hələ bir müddət davam edəcək. Təkrar bazarda isə hər şey əksinədir. İnsanlar daha çox məhz bu bazara müraciət etməyə başlayıblar.

- Bazarda onun əsas seqmenti üzrə orta qiymətlər necədir?

- Mart ayında yaşayış evlərinin ilkin bazarında orta qiymət 5 faiz azalaraq bir kvadrat metr üçün 1076 dollar təşkil edib. Təkrar bazarda isə bir kvadrat metrin orta qiyməti ay ərzində 9,1 faiz artaraq 1638 dollar təşkil edib. Torpaq bazarında orta qiymət ay ərzində 3,4 faiz artıb və bir sot üçün 23,8 min dollar təşkil edib. Yanvar-mart ayları ərzində daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər orta hesabla 10-12 faiz artıb, cari ilin sonuna qədər isə 16-18 faiz artım proqnozlaşdırılır. Bazarda fəallıq ilin sonunadək 25 faiz artacaq.

- Son vaxtlar daşınmaz əmlak uzunmüddətli kredit şərtləri ilə satılır və bu, bazara necə təsir göstərir?

- Bazarda təklif olunan güzəştli kreditlər əhali üçün faydalıdır. Məlumdur ki, hamı mənzilin dəyərini tam olaraq dərhal ödəmək imkanında deyil. Hazırda əhaliyə 25 ilə qədər kreditlər təklif olunur. Tikinti şirkətləri öz aralarında rəqabət aparırlar, nəticədə isə udan tərəf təlabatçılar olur.

- Bir çox ölkələrdə "aldadılmış pay sahibləri"nin sayı artır, Azərbaycanda belə hadisəyə rast gəlinibmi?

- Bu günə qədər Azərbaycanda belə hadisə olmayıb. Azərbaycanda yeni tikililər üzrə daşınmaz əmlak alıcılarının qarşılaşdığı yeganə problem mənzilin vaxtında təhvil verilməməsidir. Bu məsələ ilə bağlı hələ ki, məhkəmələrə müraciət olunmayıb. Mənzillərin gec istifadəyə verilməsinin səbəbi bilavasitə tikinti işləri ilə bağlı deyil, bu telekommunikasiya xəttəlrin çəkiləmsi ilə əlaqədardır.

- Azərbaycan bazarında tikinti materiallarının təxminən 60 faizi idxal olunur. Bu, daşınmaz əmlakın maya dəyərinə necə təsir göstərir?

- Tikinti materialları daşınmaz əmlak qiymətlərinin artmasına səbəb olan əsas amillərdən biridir. Yaxşı olardı ki, şirkətlər yaşayış binalarını istehsal etdikləri mateiallarla inşa etsinlər. Lakin bu cür istehsalatın təşkil edilməsi üçün böyük xərclər tələb olunur. Azərbaycanda cəmi bir neçə şirkət bunu həyata keçrə bilər.

- Yerli tikinti materialları keyfiyyətinə görə idxal olunan materiallarla ayaqlaşırmı?

- Yerli tikinti materialları keyfiyyətinə görə, idxal olunan materiallar ilə ayaqlaşmır. Ölkənin tikinti sektorunda problem keyfiyyətlə bağlı deyil, onun düzgün istifadə olunmaması ilə bağlıdır. Ötən ilin avqustunda binanın uçmasından sonra hökumət bu istiqamətdə tədbirləri gücləndirdi. Əgər əvvəllər tikinti yerlərində tikinti materialları ayda bir-iki dəfə yoxlanılırdısa, indi, istifadə olunan tikinti materiallarının keyfiyyəti daha müntəzəm şəkilədə yoxlanılır.

-Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarında kadr potensialı ilə bağlı işlər nə yerdədir?

- Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarı ixtisaslaşmış kadrlara böyük ehtiyac duyur. Tikinti sahələrində işləyən işçilərin demək olar ki, əksəriyyəti pul qazanmaq üçün rayonlardan paytaxta gələn və tikinti işlərinə heç bir aidiyyatı olmayan insanlardır. Düşünürəm ki, bu problemi ixtisaslaşdırılmış təlim mərkəzlərinin açılması, işçilərin lisenziyalaşdırlıması ilə həll etmək olardı. Belə olan halda bədbəxt hadisələrdən sığortalanmaq olardı. Baxmayaraq ki, ötən il ilə müqayisədə cari ilin birinci rübündə ölüm hadisələrinin sayı 25 faiz azalıb.

Müəlliflə əlaqə saxlamaq üçün elektron ünvan : [email protected]

Azərbaycanda 2 036 nəfər COVID-19-a yoluxub, 25 nəfər vəfat edib
Azərbaycanda 2 036 nəfər COVID-19-a yoluxub, 25 nəfər vəfat edib
Qaxda şəhid hərbi qulluqçunun il mərasimi keçirilib (FOTO)
Qaxda şəhid hərbi qulluqçunun il mərasimi keçirilib (FOTO)
Masallıda COVID-19 pasportu olmayan sürücülərlə bağlı reyd keçirilib (FOTO)
Masallıda COVID-19 pasportu olmayan sürücülərlə bağlı reyd keçirilib (FOTO)
Loading Bars
Xəbər lenti
Azərbaycanda 2 036 nəfər COVID-19-a yoluxub, 25 nəfər vəfat edib
Pərviz Şahbazov “Səudiyyə Yaşıl Təşəbbüsü”nün inaqurasiya mərasimində iştirak edib (FOTO/VİDEO)
Qaxda şəhid hərbi qulluqçunun il mərasimi keçirilib (FOTO)
Azərbaycan HDQ zabitləri Türkiyədəki təcrübə kursunu uğurla başa vurublar
Özbəkistanda keçirilən prezident seçkiləri çərçivəsində seçicilərin 50% artıq səs verib
Gürcüstanda koronavirusa yoluxanların sayı artır
Masallıda COVID-19 pasportu olmayan sürücülərlə bağlı reyd keçirilib (FOTO)
Hərbi hissədə hərbi təlim toplanışı keçiriləcək
İranda koronavirusdan daha 171 nəfər ölüb
İranla Azərbaycan arasında münasibətlər qarşılıqlı hörmətə əsaslanaraq davam edəcək
Türkiyə xüsusi təyinatlıları terrorçuların daha bir hücum cəhdinin qarşısını aldı, 5 terrorçu məhv edildi (FOTO/VİDEO)
ABŞ-da Sotheby's hərracında Pablo Pikassonun əl işləri 109 milyon dollara satılıb
Rusiyada ötən sutka ərzində 35 mindən çox koronavirusa yoluxma halı qeydə alınıb
Özbəkistandakı seçkilər zamanı MDB müşahidəçiləri heç bir pozuntu qeydə almayıb
Həftənin ilk gününə olan hava proqnozu açıqlanıb
Goranboyda oğurluq edən şəxslər saxlanılıblar (FOTO)
Saatlı və Sabirabadda COVİD-19-la bağlı nəzarət-profilaktiki tədbirlər davam etdirilir (FOTO)
Birinci vitse-prezident Mehriban Əliyeva Prezident İlham Əliyevlə Zəngilana səfərdən foto paylaşıb (FOTO)
Müdafiə Nazirliyi ötən ilin bu həftəsi ilə bağlı görüntülər yayıb
Rusiyada avtobus yük avtomobiliylə toqquşdu, ölənlər və yaralananlar var
Bakıda torpaq sahələrinin qiyməti ucuzlaşıb
Özbəkistanda prezident seçkiləri keçirilir
Bakıda birmərtəbəli ev yanıb
Balakəndə qaydalara riayət etməyənlər cərimələnib (FOTO)
Filippin sahillərində güclü zəlzələ olub
ABŞ-da avtomobil yarışları zamanı qəza olub, ölənlər və yaralananlar var
Qazaxıstanda koronavirusa daha 1 677 nəfər yoluxub
Sorğu: Baydenin reytinqi rekord dərəcədə düşüb
Kolumbiyanın ən böyük narkokartelinin başçısı saxlanılıb
"Tesla" flaqman modellərinin qiymətini 5 min dollar artırıb
Almaniyada koronavirusa yoluxma hallarının sayı rekord dərəcədə artıb
Fransada sanitar buraxılışlara qarşı etiraz aksiyalarında 40 minə yaxın insan iştirak edib
Ferstappen "Formula-1" üzrə ABŞ Qran Prisinin təsnifatının qalibi olub
Türkiyədə son sutkada koronavirusdan 27 663 nəfər sağalıb
Bu gün Özbəksitanda prezident seçkiləri keçiriləcək
Çində 2,24 milyard peyvənd istifadə edilib
Azərbaycanda sərnişinlərin istifadə etdiyi əsas nəqliyyat vasitələri bunlardır
Zəfər xronikası 24 oktyabr 2020-ci il: Prezident İlham Əliyevin Fransanın “Figaro” qəzetinə müsahibəsi (FOTO/VİDEO)
44 günlük Vətən müharibəsinin xronikası: 24 oktyabr
Azərbaycanda ipoteka və istehlak kreditlərinin həcmi artıb
ABŞ-da atışma olub: 1 nəfər ölüb, 7 nəfər yaralanıb
Bakıda mənzildən kişi meyiti tapılıb
Britaniyada koronavirusa 44 mindən çox yeni yoluxma halı qeydə alınıb
Ombudsmanın faktaraşdırıcı missiyaları ilə bağlı hesabatları Frankfurt Beynəlxalq Kitab Sərgisində nümayiş etdirilir
Birinci vitse-prezident Mehriban Əliyeva Prezident İlham Əliyevlə Zəngilana səfərdən fotolar paylaşıb (FOTO)
Xüsusi Təyinatlı Qüvvələrdə taktiki-xüsusi təlim başa çatıb (VİDEO)
Ceyhun Bayramovun iranlı həmkarı ilə telefon danışığı baş tutub
Ərdoğan 10 ölkənin səfirini "persona non-qrata" elan etməyi tələb edib
Araik Arutyunyanın Rusiyaya səfəri yalnız şəxsi xarakter daşıyır - Azərbaycanın Rusiyadakı Səfirliyi
Qubada 2 otaqlı ev yanıb
Mingəçevir Dövlət Universitetində şəhid məzunların xatirəsinə həsr olunan anım tədbiri keçirilib (FOTO)
Aslan Aslanov: Türk dünyasının birliyinin və güclənməsinin əhəmiyyətini Azərbaycan xalqının ümummilli lideri Heydər Əliyev hələ illər öncə təkrar-təkrar vurğulayıb (FOTO)
Ermənistan: Uzaq məsafədən millətçiliyin çoxsaylı təhlükələri - Fransa jurnalı
Azərbaycanda indiyədək COVID-19 əleyhinə peyvənd olunanların sayı açıqlanıb
Azərbaycanda 2 315 nəfər COVID-19-a yoluxub, 22 nəfər vəfat edib
İqtisadiyyat naziri Atlantik Şurası Millennium Liderlik Proqramının məzunlarının suallarını cavablandırıb (FOTO)
Qədim Nuh yurdu Naxçıvana nə üçün getməli? - REPORTAJ
Azərbaycan XİN Macarıstanı təbrik edib
Samuxda karantin qaydalarını pozan toy sahibi cərimələnib (FOTO)
Birinci vitse-prezident Mehriban Əliyeva: Allah xalqımızı qorusun! (VİDEO)
Buster doza koronavirusa qalib gəlmək yolunda növbəti addımdır - Təyyar Eyvazov
Bərdə sakinlərindən “patı” və heroin götürülüb (FOTO)
Covid-19 pasportunu saxta yollarla əldə edən və onu satan şəxslər saxlanılıb (VİDEO)
Ekvadorda yüngül atlet güllələnib
İranda koronavirusdan ölənlərin sayı 125 min nəfəri keçib
Canəli Əkbərov hər zaman muğam sənətini yüksək səviyyədə təmsil edib - Polad Bülbüloğlu
Bərdə və Ağcabədidə COVİD-19-a qarşı reyd keçirilib
Prezident İlham Əliyev və birinci xanım Mehriban Əliyeva Canəli Əkbərovun vəfatı ilə əlaqədar nekroloq imzalayıblar
Londonda Vətən müharibəsinin ildönümünə həsr olunmuş tədbir keçiriləcək
Hacıqabulda ictimai nəqliyyatda tibbi maska ilə bağlı reyd keçirilib
Bakıda restorana gedən koronavirus xəstəsi saxlanıldı
Şəkidə qənnadı istehsalı müəssisəsinin fəaliyyəti məhdudlaşdırılıb (FOTO)
“Naxçıvan şəhidləri” kitabının təqdimatı olub (FOTO/VİDEO)
Xızı və Şabranda COVİD-19-a qarşı tədbirlər gücləndirilib (FOTO)
Şəhid Əliyev İbrahimin doğum günü məzarı önündə qeyd olunub (FOTO)
İşğaldan azad edilmiş ərazilərə icazəsiz daxil olmaq istəyən şəxslər saxlanılıb (FOTO)
Hazırda tədavüldə olan milli valyutanın nominal strukturu beynəlxalq təcrübəyə tam uyğundur - Mərkəzi Bank
Xəzər dənizində mina aşkarlanıb (FOTO/VİDEO)
Azərbaycanda mobil operatorların gəlirləri açıqlanıb
Rusiyada koronavirusdan ölənlərin sayı 230 minə çatır
Ötən gün toylarda 13 nəfər cərimələnib (FOTO/VİDEO)
Şəmkirdə şadlıq sarayının rəhbəri cəzalandırılıb
Ərini boğaraq öldürən qadının məhkəməsi başlayır
Bakıda 27 yaşlı qadın itkin düşüb
Bazar günü hava necə olacaq?
Türkiyə ABŞ-dan F-16-ların satın alınması proseduruna start verib - Akar
Azərbaycanda stolüstü kompüterlərin istehsalı xeyli artıb
Ermənistanla Azərbaycan arasında iki yeni sənədin imzalanması gözlənilir
Karantini pozan restoran dörd min manat cərimələndi
Müdafiə naziri Laçında keçirilən komanda-qərargah təlimini izləyib (FOTO/VİDEO)
ƏƏSMN vətəndaş müraciətlərinin sayını açıqlayıb
9 ayda ölkədə 57 partlayış olub, 9 nəfər ölüb
"YAŞAT" Fonduna daxil olan vəsaitlərin 43 faizdən çoxu şəhid və qazi ailələrinin məişət probleminə xərclənib
Qazaxıstan Xəzər dənizi ilə bağlı sənədi ratifikasiya edib
Bu il baş verən təbii hadisələrdə 2 nəfər ölüb
Bu il Azərbaycanda təbii və texnogen hadisələrin sayı artıb
Qonaq getmək istəyən koronavirus xəstəsi yolda saxlanılıb
Azərbaycan nefti bahalaşıb
Hindistanda qar uçqununda 11 nəfər həlak olub
Sabirabadda yaşadığı ünvanı tərk edən COVID-19 xəstəsi saxlanılıb
Bütün xəbərlər