Azərbaycanda ipoteka kreditləşməsinin təkmilləşdirilməsi çərçivəsində bankların funksiyaları genişləndirilə bilər

Azərbaycan, Bakı, 17 may /Trend, müxbir İ.Xəlilova/

Azərbaycan Mərkəzi Bankı (AMB) yerli banklarla əhalinin əmanətlərinin toplanması vasitəsilə ipoteka kreditləşməsindən istifadə imkanlarını müzakirə edir. Bu barədə çərşənbə axşamı Trend-ə ölkənin bank sektorundan bildiriblər.

"Azərbaycanda ipoteka kreditləşməsinin təkmilləşdirilməsi çərçivəsində ayrıca banklar kimi fəaliyyət göstərə biləcək əmanət kassalarının yaradılmasını nəzərdə tutan alman modelinin tətbiqi planlaşdırılır. Bu halda müzakirələr çərçivəsində fəaliyyət göstərən banklarda hesabların analoji növünün açılması imkanı da müzakirə edilir", - bank dairələrindən bildiriblər.

Belə praktika digər ölkələrdə də tətbiq edilir. Orada bankda hesab açaraq müəyyən müddət ərzində ipoteka krediti üzrə başlanğıc ödənişə bərabər məbləğdə vəsaitlər toplanır. Bu, daha sadələşdirilmiş kredit almağa imkan verir.

İpoteka kreditləşməsinin belə sisteminin tətbiqi "Yaşayış-tikinti bankları haqqında" qanun layihəsində göstərilib.

Hazırda dünyada sistemin müxtəlif variantları mövcuddur və ipoteka krediti almaq üçün vəsaitlərin toplanması payı həm 50 faiz, həm də 30 faiz təşkil edə bilər.

Bundan əvvəl AMB "Yaşayış-tikinti bankları haqqında" qanun layihəsini hazırlayıb, lakin dünya bazarındakı maliyyə böhranı bu layihəni həyata keçirməyə imkan verməyib. Ona görə ki, bu sistemlər istənilən şəraitdə deyil, yalnız iqtisadi baxımdan etibarlı şəraitdə işləyir.

"İndi bütün dünyada böhrandan sonra gərginliyin azalması tendensiyası müşahidə olunur və bu gün AMB mənzilə olan tələbin kreditləşməsi üzrə bu alternativ metodun aktuallaşdırılması istiqamətində çalışır, - bundan əvvəl AMB-nin hüquq departamentinin rəhbəri Rəna Məlikova deyib. - KfW Almaniya İnkişaf Bankının xətti ilə bizə ekspert yardımı təqdim olunub".

Yaşayış-tikinti bankları ipoteka və mənzil kreditləşməsinin sosial istiqamətini təmin edir. Kreditlərin verilməsinin sürətləndirilməsi üçün qeydiyyat "bir pəncərə" sistemi ilə qeydiyyat tərəfləri arasında qarşılıqlı münasibətlərin qurulması vasitəsilə aparılacaq.

Qanun layihəsi yaşayış-tikinti banklarının ayrıca maliyyə institutları kimi yaradılmasını nəzərdə tutur. AMB-nin bank sektoruna, eləcə də bu yeni maliyyə institutlarına qarşı irəli sürdüyü prudensial tələblər yaşayış-tikinti banklarının kapitallaşdırılması tələbləri kimi ayrıca müzakirə olunacaq.

Yaşayış-tikinti banklarının mahiyyəti ondan ibarət olacaq ki, vətəndaş banka pul qoymaqla ipoteka krediti ala bilsin. Bununla yanaşı, kreditin həcmi əmanətin məbləğini xeyli üstələyəcək.

Hazırda Azərbaycan Mərkəzi Bankı yanında İpoteka Fondu 21 müvəkkil bank vasitəsilə ölkədə dövlət büdcəsinin vəsaitləri hesabına sosial ipoteka, ipoteka istiqrazlarının yerləşdirilməsi hesabına isə kommersiya ipotekalarının maliyyələşdirilməsini həyata keçirir.

Bankirlər hesab edir ki, bu gün ipoteka kreditinin alınması ipoetka üzrə faiz dərəcəsi və bazardakı vəziyyətə uyğun olan kreditin maksimal məbləği ilə deyil, ipotekanın rəsmiləşdirilməsi, daha dəqiq desək, borcalanın gəlirinə olan tələblərlə bağlı böyük problemlərlə əlaqədardır. Banklar əməkhaqqı üzrə məlumatları Dövlət Sosial Müdafiə Fondu vasitəsilə təkrar yoxlamalı olurlar. İpoteka krediti alan borcalanın rəsmi gəlirləri 700-800 manatdan başlamalı və ya yaxşı zəmanətçi tələb olunur.

Hazırda Mərkəzi Bank daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyəti təhlil edir. Çünki məhz mənzil bazarında qiymətlərin azalması səbəbindən ABM banklara ilkin ödənişləri normativdən çox olan (15-20 faiz) borcalanlara üstünlük verməyi tövsiyə edib. Buna uyğun olaraq, ilk növbədə ipotekanın alınmasına azı 30 faiz ödəniş təklif edən müraciətlər daxil olub.

"Bu tədbirlər Azərbaycan İpoteka Fondunun müvəkkil banklarını sığortalamaq istəyi ilə bağlıdır. Bununla əlaqədar mənzilin qiymətləri azalmağa meyilli olub, - ekspertlər hesab edirlər. - Hazırda daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər sabitləşib, bununla əlaqədar Mərkəzi Bank ipoteka kreditinin maksimal məbləğini ilkin ödənişin əvvəlki səviyyədə saxlanılması ilə artırmağı planlaşdırır".

Bu dəyişikliklər fonunda yəqin ki, Mərkəzi Bankın banklara verdiyi tövsiyəyə ehtiyac olmur.

Bundan əvvəl Azərbaycan Mərkəzi Bankının (AMB) idarə heyətinin sədri Elman Rüstəmovun dediyinə görə, hazırda ipoteka kreditlərinin verilməsinin sadələşdirilməsi üçün yeni strategiya hazırlanır, həmin strategiya ölkədə ipoteka kreditlərinin verilməsinin sadələşdirilməsini nəzərdə tutur.

"Baxılan istiqamətlərdən biri ipoteka kreditinin maksimum məbləğinin yenidən nəzərdən keçirilməsi, faiz dərəcələrinin azaldılması və ölkədə ipoteka kreditinin inkişafı üçün şəraitin yaradılmasına imkan verən tədbirlərin həyata keçirilməsidir", - Rüstəmov bildirib.

Onun sözlərinə görə, araşdırmalar nəticəsində məlum olub ki, kreditin hazırkı maksimal məbləği gənc ailələrə yeni tikililərdə mənzil almağa imkan vermir, ona görə də onlar təkrar bazardakı mənzillərə üstünlük verirlər.

"İpoteka kreditinin şərtlərinə mənzil fondunun yenilənməsi məqsədilə gənclər üçün şərait yaradılması ilə əlaqədar baxılacaq", - Rüstəmov bildirib.

AMB rəhbərinin sözlərinə görə, bununla yanaşı, kommersiya ipotekalarının genişləndirilməsi imkanlarına da baxılır, çünki ölkədə buna böyük tələbat var.

AİF-in şərtlərinə görə, Azərbaycanda adi ipotekanın verilməsinin maksimum məbləği 50 min manat təşkil edir və illik 8 faizlə 25 il müddətinə verilir. Sosial ipoteka 35 min manat təşkil edir və dörd faiz dərəcə ilə 30 il müddətinə verilir. Güzəştli kreditlər üçün ilkin ödəniş 15 faiz, adi kreditlər üçün 20 faizdir.

2011-ci ildə AİF 2010-ci ildə 25,5 faiz artan kreditləşdirmənin templərini genişləndirir. 2011-ci ilin aprelində banklar ipoteka kreditləşdirməsini marta nisbətən 10 faiz artırıblar, halbuki bu, adıçəkilən ayda fevral ilə müqayisədə 1,5 dəfə artıb.

2011-ci il mayın 1-nə olan məlumata əsasən, fondun standartlarına görə, Azərbaycanda ipoteka kreditləşməsi 26,4 milyon manat təşkil edir. Bu, onun 2010-cu ildəki həcminin 27,5 fazinə ekvivalentdir (95,9 milyon manat).

2011-ci ilin yanvar-aprelində fond 21,1 milyon manat məbləğində əvvəllər verilmiş kreditlərin təkrar maliyyələşdirilməsini aparıb. 2011-ci ildə fondun təkrar maliyyələşdirdiyi kreditlərin həcmi hələ ki onların 2010-cu ildəki həcminin 23,3 faizini təşkil edir (90,5 milyon manat).

Sosial ipotekanın maliyyələşdirilməsi üçün dövlət büdcəsindən 2010-cu il üçün nəzərdə tutulan 14 milyon manat ayrılıb. 2010-cu ildə AİF-in ipoteka istqirazları 81 milyon manat həcmində yerləşdirilib.

2011-ci il üçün dövlət büdcəsində sosial ipotekanın maliyyələşdirilməsi üçün də 14 milyon manat nəzərdə tutulub və indi 60 milyon manat məbləğində ipoteka istiqrazları emissiyasının yerləşdirilməsi aparılır.

Azərbaycan İpoteka Fondu 2005-ci ilin sentyabrında Azərbaycan Prezidentinin fərmanı ilə dövlət təşkilatı qismində yaradılıb. Onun nizamnaməsi Prezidentin ayrıca fərmanı ilə 2005-ci ilin dekabrında təsdiq edilib. AİF-in əsas məqsədi Azərbaycan vətəndaşlarının uzunmüddətli maliyyələşdirmə vasitəsilə mənzillərlə təmin edilməsi üçün maliyyələşmə mexanizmlərinin yaradılmasından, eləcə də ipoteka kreditləşməsinə daxili və xarici investisiyaların cəlb edilməsindən ibarətdir.

AİF standartları üzrə ölkədə ipoteka kreditləşməsi prosesi 2006-cı ilin martında başlayıb.

Mayın 17-nə olan rəsmi məzənnə 0,7905 AZN/USD təşkil edir.

Zəfər xronikası 21 oktyabr 2020-ci il: Prezident İlham Əliyevin Yaponiyanın “Nikkei” qəzetinə müsahibəsi (FOTO/VİDEO)
Zəfər xronikası 21 oktyabr 2020-ci il: Prezident İlham Əliyevin Yaponiyanın “Nikkei” qəzetinə müsahibəsi (FOTO/VİDEO)
Prezident İlham Əliyev: 20 oktyabr həm zəngilanlılar, həm də bütün xalqımız üçün əbədi Zəfər günü kimi qalacaq
Prezident İlham Əliyev: 20 oktyabr həm zəngilanlılar, həm də bütün xalqımız üçün əbədi Zəfər günü kimi qalacaq
Moskvada Azərbaycan, Ermənistan və Rusiya baş naziri müavinlərinin üçtərəfli görüşü keçirilib
Moskvada Azərbaycan, Ermənistan və Rusiya baş naziri müavinlərinin üçtərəfli görüşü keçirilib
Loading Bars
Xəbər lenti
ÜST təcili istifadə üçün "Sputnik V" peyvəndinin təsdiq prosedurunu bərpa edib
Zəfər xronikası 21 oktyabr 2020-ci il: Prezident İlham Əliyevin Yaponiyanın “Nikkei” qəzetinə müsahibəsi (FOTO/VİDEO)
44 günlük Vətən müharibəsinin xronikası: 21 oktyabr
Prezident İlham Əliyev: 20 oktyabr həm zəngilanlılar, həm də bütün xalqımız üçün əbədi Zəfər günü kimi qalacaq
Moskvada Azərbaycan, Ermənistan və Rusiya baş naziri müavinlərinin üçtərəfli görüşü keçirilib
Birinci vitse-prezident Mehriban Əliyeva Prezident İlham Əliyevlə Zəngilana səfərdən görüntülər paylaşıb (VİDEO)
Real-Trend həftəlik iqtisadi layihəsinin növbəti buraxılışı yayımlanıb (VİDEO)
Mixeil Saakaşvili Gürcüstan sərhədini qanunsuz keçməkdə ittiham olunub
Ermənilər Xankəndidə yaşamaqdan imtina edir? - AÇIQLAMA
Daha 52 imtiyazlı şəxs sanatoriya-kurort, müalicə mərkəzlərinə yola salınıb
Prezident İlham Əliyev: Vejnəli qızıl yatağının qanunsuz istismarında iştirak edən xarici şirkətlərin məhkəməyə verilməsi prosesinə start verilib
Azərbaycanda kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı artıb
Prezident İlham Əliyev: Zəngilanda müasir logistika-nəqliyyat mərkəzi, bütün infrastruktur qurulacaq
Azərbaycan qida məhsullarının idxalını 15 faizdən çox azaldıb
Prezident İlham Əliyev: Zəngəzur dəhlizinin açılması ilə bağlı son hadisələr göstərir ki, istədiyimizə nail oluruq
Prezident İlham Əliyev: Biz ordumuzu, iqtisadiyyatımızı, beynəlxalq mövqelərimizi genişləndirdik və istədiyimizə nail olduq
Azərbaycan əhalisi pullarını əsasən bu məhsullara xərcləyib
Prezident İlham Əliyev: Uzun fasilədən sonra - 27 il erməni işğalından sonra artıq Zəngilan Vətənə qayıtdı
Prezident İlham Əliyev: Bu, hamımızın qələbəsidir, Azərbaycan xalqının qələbəsidir
Prezident İlham Əliyev: Çalışacağıq ki, gələn ilin əvvəli, bəlkə də bu ilin sonu zəngilanlıları Zəngilana köçürməyə başlayaq
ABB-də kiçik sahibkarlar üçün Payız kampaniyası başlandı!
David Babayanın Rusiyaya səfəri şəxsi xarakter daşıyır - Səfirlik
Naxçıvanda hərbi hissələr qışa tam hazırdır (FOTO/VİDEO)
Azərbaycan və Türkiyə gənclərinin iştirakı ilə növbəti “Beynəlxalq Zəfər düşərgəsi”nin açılışı olub (FOTO)
4 nəfərin ölümünə səbəb olan şirkət rəhbəri ittihamları rədd etdi
Vəzifəli şəxslərdən hədə-qorxu ilə pul tələb edən "baş redaktor"un əməlləri ifşa olunub
Azərbaycan-Xorvatiya biznes forumu keçirilib (FOTO)
Ali Hərbi Məktəbdə baş leytenant Rəşad Rəhimovun xatirəsi anılıb (FOTO/VİDEO)
Bitkoinin qiyməti tarixi rekordu yenilədi
YAP-da gender bərabərliyi və qadın hüquqları ilə bağlı konfrans keçirilib (FOTO)
Bəsitçay Dövlət Təbiət Qoruğunun fəaliyyəti bərpa edilir - SƏRƏNCAM
Nərmin Quliyevanın ölümü ilə bağlı ifadələr məhkəmədə ziddiyyət yaratdı
Ərəb Ölkələri üzrə Azərbaycanlıların Koordinasiya Şurası təsis olunub (FOTO)
ABŞ-da partlayış təhdidinə görə hərbi baza bağlanıb
Zəngilan şəhərinin Baş planının hazırlanması ilə bağlı vəsait ayrıldı - SƏRƏNCAM
Ceyhun Bayramovla ABŞ Dövlət Katibinin köməkçisi arasında telefon danışığı olub
Qaxda ev əşyaları ilə birgə yanıb
Oktyabrın 21-nə USD/AZN rəsmi məzənnəsi
Rusiyada pandemiya ilə əlaqədar noyabrın əvvəli qeyri-iş həftəsi elan edilib
Prezident İlham Əliyev və birinci xanım Mehriban Əliyeva Zəngilan ictimaiyyətinin nümayəndələri ilə görüşüblər
Prezident İlham Əliyev və birinci xanım Mehriban Əliyeva “Zəngilan” yarımstansiyasının açılışında iştirak ediblər
Prezident İlham Əliyev və birinci xanım Mehriban Əliyeva Zəngilan Rəqəmsal Yarımstansiyasının təməlqoyma mərasimində iştirak ediblər
Prezident İlham Əliyev və birinci xanım Mehriban Əliyeva DSX-nin Zəngilandakı hərbi hissəsində yaradılan şəraitlə tanış olublar
Prezident İlham Əliyev və birinci xanım Mehriban Əliyeva Zəngilan Beynəlxalq Hava Limanının tikintisi ilə tanış olublar
Prezident İlham Əliyev və birinci xanım Mehriban Əliyeva Zəngilanda “Ağıllı kənd” layihəsi çərçivəsində görülən işlərlə tanış olublar
Prezident İlham Əliyev və birinci xanım Mehriban Əliyeva Zəngilan rayonunda səfərdə olublar (FOTO/VİDEO)
Abşeronda şəhid Rəşad Mehdiyevin xatirəsinə ucaldılan abidə-bulaq kompleksinin açılışı olub (FOTO)
"Rebuild Karabakh" sərgisi çərçivəsində KOBİA-nın stendində yerli və xarici iş adamlarının işgüzar görüşləri keçirilir (FOTO)
Bal yarmarkasına təqdim olunan 64 nümunə tələblərə cavab verməyib
Bakı-Sumqayıt istiqamətində qatarların sayı artırılır (FOTO)
Həbsdə olan jurnalistin cinayət işi məhkəməyə göndərildi
Bakıdakı bal yarmarkası noyabrın 7-dək davam edəcək (FOTO) (ƏLAVƏ OLUNUB)
Xüsusi Təyinatlı Qüvvələrdə taktiki-xüsusi təlim davam edir (VİDEO)
İran yerli şirkətlərinə Qarabağa qanunsuz yük daşımağı qadağan etdi
“Qələbə hünəri” Respublika Yaradıcılıq Sərgisi keçiriləcək
Azərbaycanda COVID-19 əleyhinə peyvənd olunanların sayı açıqlanıb
Azərbaycanda 2 303 nəfər COVID-19-a yoluxub, 16 nəfər vəfat edib
Diaspor gəncləri Ermənistanın müharibə cinayətləri ilə bağlı beynəlxalq təşkilatlara müraciət ediblər
Binəqədidə mağazaları qarət edənlər kameraya düşdü - Anbaan görüntülər (FOTO/VİDEO)
Unibank biznes üçün onlayn məhsulları komissiyasız etdi
Dövlət Rəqs Ansamblı beynəlxalq festivalda birinci yeri tutub
Digər respirator xəstəliklər ötən illərlə müqayisədə azalıb - Təyyar Eyvazov
2022-ci ildən iqtisadi islahatların yeni mərhələsi başlayır - Vüsal Qasımlı
Koronavirusa yoluxmaların artacağı gözlənilir - İnfeksionist
Yoluxmalara görə məktəblər bağlana bilərmi? - İnfeksionist açıqladı
Şirvan sakini "patı" ilə yaxalandı
Peyvəndin yan təsirləri nə dərəcədə təhlükəlidir? - AÇIQLAMA
Koronavirusun simptomları dəyişib - İnfeksionist
Metro qatarında nasazlıq yarandı, intervalda gecikmə oldu
Azərbaycanın elektrik enerjisi istehsalı və ixracı artıb - Nazir
44 günlük Vətən müharibəsində Füzuli əməliyyatının önəmi
“Nar” ən böyük Azərbaycandilli səsli kitabxanaya dəstəyini davam etdirir
İranda daha 162 nəfər koronavirusdan ölüb
Şəhid ailələri və müharibə əlillərinə, gözdən əlilliyi olanlara 50 mənzil verildi (FOTO)
Gedik Holdinq Azərbaycanda (FOTO)
3 kiloqrama yaxın "patı" ilə tutulan şəxsə hökm oxundu
Hədəfimiz bərpa olunan enerji payını 30 faizə çatdırmaqdır - Nazir
Qarabağda bir sıra böyük layihələrin məhz xarici investisiya hesabına həyata keçirilməsi əsas prioritetlərimizdəndir - Pərviz Şahbazov
Zəngəzurun giriş qapısı Zəngilan (FOTO)
Daha bir universitetdə bir neçə qrup distant təhsilə keçib
Qusar xəstəxanasının direktoru rüşvət alarkən cinayət başında yaxalanıb
Gələn il “Böyükşor”da üzən günəş elektrik stansiyasının istismara verilməsi planlaşdırılır - Nazir
Bal yarmarkasında məhsulun qiyməti necə müəyyənləşdirilir?
Bakıda gəlnini qətlə yetirən qayınataya 18 il həbs cəzası verildi
Son bir ilə yaxın müddətdə “Azercell könüllüləri” minlərlə ailəni sevindirib
Pandemiya arıçılara mənfi təsir edib - Nazirlik rəsmisi
Gürcüstan Azərbaycan vətəndaşları üçün ölkəyə daxil olma qaydalarını asanlaşdırıb
Əsas planımız mikro və aqro-sahibkarlar seqmentində kredit portfelini artırmaqdır
Rusiyada koronavirusdan ölüm hallarında yeni rekord qeydə alınıb
Riteylerə kömək: kassa sistemi vasitəsilə gəliri necə artırmaq və milyonlara qənaət etmək olar
Ermənistan kommunikasiyaların açılması üçün əməli addımlar atmalıdır - Ceyhun Bayramov
Azərbaycan Xorvatiyanın strateji tərəfdaşıdır - XİN rəhbəri
Cənubi Koreya sahillərində Çinə məxsus qayıq batıb
Yol polisi Bakıda səkiləri zəbt edən sürücülərə qarşı tədbirlərə başladı (FOTO/VİDEO)
Azərbaycan Xorvatiyadan minaların təmizlənməsi üçün avadanlıqlar alır - Ceyhun Bayramov
Türkmənistan türkdilli ölkələrin xəbərlərini yayımlayan Türk Dünyası (Turkic.World) layihəsinə qoşuldu (FOTO)
Azərbaycanla Xorvatiya arasında 7 sənədin razılaşdırılması üzərində iş aparılır
Çıraq platformasında hasilat bərpa edilib
Xorvatiya şirkətlərinin Qarabağda bərpa işlərinə cəlb olunması müzakirə edilib
Azərbaycanla Xorvatiya arasında mütəmadi siyasi məsləhətləşmələrin keçirilməsi razılaşdırılıb - Ceyhun Bayramov
Bütün xəbərlər