Bakı. Trend:
Təkrar mənzil bazarında mənzillər müxtəlif qiymət seqmentlərinə bölünür – ucuz, orta və bahalı kateqoriyalar. Bazarda təklif olunan mənzillərin əksəriyyəti orta qiymət diapazonuna daxildir. Bakı təkrar bazarında mənzillərin böyük hissəsi (təxminən 70%-dən çoxu) 1 kv.m üçün 2000 dollar (3400 AZN) və ondan aşağı qiymət kateqoriyasına aiddir.
Bunu Trend-ə açıqlamasında Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasının mətbuat katibi Elnur Fərzəliyev deyib.
O bildirib ki, bu seqmentdə 2015-ci ildə orta qiymət 1541 dollar/kv.m (dəvalvasiyadan öncə 1200 AZN/kv.m ) təşkil edirdi:
“Bahalı mənzillər (yüksək səviyyəli, şəhər mərkəzində yerləşən, kvadratmetri 2500 AZN-dən yuxarı olanlar) son dövrdə daha yüksək artım tempi nümayiş etdirdilər. Məsələn, 2022-ci ildə bahalı mənzillərin orta qiyməti 3079 AZN/kv.m idi və illik artım tempi 4,34 % olmuşdu, halbuki ucuz mənzillər (adətən kənar ərazilərdə kvadratmetri 1500 AZN civarı olanlar) üzrə orta qiymət 1336 AZN/kv.m olmaqla illik artım cəmi 1,14% idi. 2024-2025 dövründə bu tendensiya daha da kəskinləşib. Mərkəzdə yerləşən, elit yeni tikililərdəki mənzillərin qiymətləri təqribən 15%-dək artdığı halda, ucuz seqmentdə (köhnə binalar, kənar ərazilər) artımlar 5-10% intervalında qalıb.
“MBA Group”un təhlilinə görə 2025-ci ilə bir il ərzində yeni tikililərdə (bahalı seqment) qiymətlər 14,9 % artdığı halda, köhnə tikililərdə (nisbətən ucuz seqment) 11,3 % artım qeydə alınıb. Bu, tələb artımının əsasən bahalı mənzillərə yönəlməsi və həmin seqmentdə bazarın daha aktiv olması ilə bağlıdır. İnvestisiya məqsədilə alınan mənzillər də əsasən bahalı yeni tikililərdir – hətta bəzən inşaatın erkən mərhələsində olan (“kotlovan”) layihələr belə hazır binalardan 5-18% daha yüksək qiymətə alıcı tapır. Bu yeni tendensiya onu göstərir ki, investorlar gələcəkdə daha baha satmaq ümidi ilə əvvəlcədən bahalı seqmentə kapital qoyurlar və nəticədə lüks mənzillərin qiymət dinamikası sürətlənir”.
O əlavə edib ki, ucuz mənzillər seqmentində (məsələn, köhnə “Xruşovka” layihəli binalardakı 1-2 otaqlı mənzillər) qiymət artımı nisbətən zəif olub:
“Hətta bəzi illərdə struktur dəyişikliyi ucbatından bu seqmentdə qiymət enişi də müşahidə edilib. Xüsusilə köhnə evlərin bazar portfelində payı artsa da (çünki satışda çox, alıcısı azdır), onların qiyməti durğun qalır və ya çox cüzi artır. 2024-cü ilin əvvəllərində bazarda passivlik dövründə ən çox məhz ucuz/köhnə mənzillərin satışında çətinlik yaşanıb. Lakin ümumi iqtisadi aktivlik bərpa olunduqca bu seqmentdə də cüzi bahalaşma qeydə alınmışdır (illik 5-10% intervalında).
Nəticə etibarilə, qiymət piramidasının yuxarı hissəsi alt hissəsindən daha sürətlə qiymətlənib. Bahalı mənzillərin orta qiyməti hazırda ucuz mənzillərin orta qiymətini iki dəfədən çox üstələyir (məsələn, 3000+ AZN/kv.m və 1300-1500 AZN/kv.m ) və zamanla bu uçurum bir qədər də artmışdır. Lakin bazarın əsas çəkisi yenə də orta seqmentdədir və ucuz mənzillərin bazarı hələ də kifayət qədər genişdir”, - deyə E.Fərzəliyev qeyd edib.