Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər 10 dəfə artıb – "Əmlak bazarı iştirakçıları" İctimai Birliyinin sədri ilə müsahibə

Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər 10 dəfə artıb – "Əmlak bazarı iştirakçıları" İctimai Birliyinin sədri ilə müsahibə

Azərbaycan, Bakı, 18 aprel / " müxbir U.İsmayılova/ Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarı Sovet İttifaqının dağılmasından dərhal sonra müvəqqəti durğunluq hiss etməyə başladı. 1995-ci ildən ölkədə bu bazarın fəallığı artmağa başladı və artıq bu gün Bakıda 20-22 mərtəbəli evlər tikilir. Son illər tikinti sektorunun inkişafı böyük xarici sərmayələrin axınına səbəb olub.

"Əmlak bazarı iştirakçıları" İctimai Birliyinin sədri Elman Əsədov ilə Trend ın müsahibəsi.

- Azərbaycanın hazırkı daşınmaz əmlak bazarını necə qiymətləndirirsiniz?

- Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarı dinamik inkişaf edir. Ölkədə yaşayış evlərinin qiymət artımı buna sübutdur. Yaxın bir neçə ildə bu dinamika olduğu kimi qalacaq. Son altı ildə bazarda yaşayış evlərinin qiyməti 10 dəfə artıb. Misal üçün, əgər 2002-ci ildə Bakının Əhmədli qəsəbəsində bir otaqlı mənzili 6 min dollara almaq olardısa, bu gün bu rayonda 50 min. dollardan aşağı bir otaqlı mənzil yoxdur.

- Tikinti bazarının ümumi inkişafı ölkə regionlarında necə əks olunur?

- Regionlarda fəallıq 2005-ci ildən Azərbaycan regionlarında əhalinin vəziyyətinin yaxşılaşmasına səbəb olan sosial-iqtisadi inkişaf üzrə Dövlət Proqramı çərçivəsində iri layihələrin reallaşdarılmasından sonra başlayıb. Regionlarda ilkin bazara maraq yoxdur. Çünki əhali təsərrüfatla məşğul olmaq üçün torpaq sahəsi olan şəxsi evlərdə yaşamağı üstün tutur. Regtonlarda bu bazarın fəallığının artmasına səbəb olan amillərdən biri də, turizmin inkişafıdır. Bəzi regionlarda, məsəl üçün Gəncədə daşınmaz əmlak qiymətləri təxminən Bakıdakı qiymətlərlə eynidir ki, bu da yaxın rayonlardan əhalinin bu şəhərə axını ilə əlaqədardır.

- Avqust ayında Bakıda tikilməkdə olan 16 mərtəbəli binanın uçması bazarın fəallığına nə dərəcədə təsir göstərdi?

- Avqust hadisəsindən sonra daşınmaz əmlakın ilkin bazarının fəallığı 30 faizdən çox aşağı düşdü. Bazarda təkliflərin əhəmiyyətli dərəcədə artmasına baxmayaraq, tələbat azaldı. Düşünürəm ki, bu inamsızlıq dövrü hələ bir müddət davam edəcək. Təkrar bazarda isə hər şey əksinədir. İnsanlar daha çox məhz bu bazara müraciət etməyə başlayıblar.

- Bazarda onun əsas seqmenti üzrə orta qiymətlər necədir?

- Mart ayında yaşayış evlərinin ilkin bazarında orta qiymət 5 faiz azalaraq bir kvadrat metr üçün 1076 dollar təşkil edib. Təkrar bazarda isə bir kvadrat metrin orta qiyməti ay ərzində 9,1 faiz artaraq 1638 dollar təşkil edib. Torpaq bazarında orta qiymət ay ərzində 3,4 faiz artıb və bir sot üçün 23,8 min dollar təşkil edib. Yanvar-mart ayları ərzində daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər orta hesabla 10-12 faiz artıb, cari ilin sonuna qədər isə 16-18 faiz artım proqnozlaşdırılır. Bazarda fəallıq ilin sonunadək 25 faiz artacaq.

- Son vaxtlar daşınmaz əmlak uzunmüddətli kredit şərtləri ilə satılır və bu, bazara necə təsir göstərir?

- Bazarda təklif olunan güzəştli kreditlər əhali üçün faydalıdır. Məlumdur ki, hamı mənzilin dəyərini tam olaraq dərhal ödəmək imkanında deyil. Hazırda əhaliyə 25 ilə qədər kreditlər təklif olunur. Tikinti şirkətləri öz aralarında rəqabət aparırlar, nəticədə isə udan tərəf təlabatçılar olur.

- Bir çox ölkələrdə "aldadılmış pay sahibləri"nin sayı artır, Azərbaycanda belə hadisəyə rast gəlinibmi?

- Bu günə qədər Azərbaycanda belə hadisə olmayıb. Azərbaycanda yeni tikililər üzrə daşınmaz əmlak alıcılarının qarşılaşdığı yeganə problem mənzilin vaxtında təhvil verilməməsidir. Bu məsələ ilə bağlı hələ ki, məhkəmələrə müraciət olunmayıb. Mənzillərin gec istifadəyə verilməsinin səbəbi bilavasitə tikinti işləri ilə bağlı deyil, bu telekommunikasiya xəttəlrin çəkiləmsi ilə əlaqədardır.

- Azərbaycan bazarında tikinti materiallarının təxminən 60 faizi idxal olunur. Bu, daşınmaz əmlakın maya dəyərinə necə təsir göstərir?

- Tikinti materialları daşınmaz əmlak qiymətlərinin artmasına səbəb olan əsas amillərdən biridir. Yaxşı olardı ki, şirkətlər yaşayış binalarını istehsal etdikləri mateiallarla inşa etsinlər. Lakin bu cür istehsalatın təşkil edilməsi üçün böyük xərclər tələb olunur. Azərbaycanda cəmi bir neçə şirkət bunu həyata keçrə bilər.

- Yerli tikinti materialları keyfiyyətinə görə idxal olunan materiallarla ayaqlaşırmı?

- Yerli tikinti materialları keyfiyyətinə görə, idxal olunan materiallar ilə ayaqlaşmır. Ölkənin tikinti sektorunda problem keyfiyyətlə bağlı deyil, onun düzgün istifadə olunmaması ilə bağlıdır. Ötən ilin avqustunda binanın uçmasından sonra hökumət bu istiqamətdə tədbirləri gücləndirdi. Əgər əvvəllər tikinti yerlərində tikinti materialları ayda bir-iki dəfə yoxlanılırdısa, indi, istifadə olunan tikinti materiallarının keyfiyyəti daha müntəzəm şəkilədə yoxlanılır.

-Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarında kadr potensialı ilə bağlı işlər nə yerdədir?

- Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarı ixtisaslaşmış kadrlara böyük ehtiyac duyur. Tikinti sahələrində işləyən işçilərin demək olar ki, əksəriyyəti pul qazanmaq üçün rayonlardan paytaxta gələn və tikinti işlərinə heç bir aidiyyatı olmayan insanlardır. Düşünürəm ki, bu problemi ixtisaslaşdırılmış təlim mərkəzlərinin açılması, işçilərin lisenziyalaşdırlıması ilə həll etmək olardı. Belə olan halda bədbəxt hadisələrdən sığortalanmaq olardı. Baxmayaraq ki, ötən il ilə müqayisədə cari ilin birinci rübündə ölüm hadisələrinin sayı 25 faiz azalıb.

Müəlliflə əlaqə saxlamaq üçün elektron ünvan : [email protected]

Noyabrın 2-də manatın dollara qarşı məzənnəsi
Noyabrın 2-də manatın dollara qarşı məzənnəsi
Ermənistanın Bərdəyə hərbi təxribatı nəticəsində həlak olanlar arasında sahibkarlar da var (FOTO)
Ermənistanın Bərdəyə hərbi təxribatı nəticəsində həlak olanlar arasında sahibkarlar da var (FOTO)
Aİ-nin videokonfransında Ermənistan nümayəndəsinin provokasiyasına cavab verilib (FOTO)
Aİ-nin videokonfransında Ermənistan nümayəndəsinin provokasiyasına cavab verilib (FOTO)
Loading Bars
Xəbər lenti
Müharibədən əziyyət çəkən məcburi köçkün ailələrinə yardım ediləcək (FOTO)
Ermənistan işğalçı dövlətdir - Daniel Pommier
Ermənistanın artilleriya atəşləri nəticəsində Goranboyda meşədə başlayan yanğın söndürülüb
İşğaldan azad olunmuş sərhəd zastavaları üzərində Azərbaycanın dövlət bayrağı dalğalanır
Azərbaycan öz ərazisində Vətən müharibəsi aparır və bizi heç kim dayandıra bilməz - Rus icmasının sədri (FOTO)
İzmirdə baş verən zəlzələ xəbəri bizi çox kədərləndirdi - Ceyhun Bayramov
İzmirdə zələzələ nəticəsində 4 nəfər ölüb, 120 yaralı var (ƏLAVƏ OLUNUB-3) (FOTO/VİDEO)
Venesiyada Erməni terroruna etiraz edilib (FOTO)
İndi şəhərdə həyəcanlı ab-hava hökm sürür - İzmirdə yaşayan azərbaycanlı
Noyabr ayına olan hava proqnozu açıqlandı
“Formalaşmış yeni komanda Bankın gələcəyinə çox böyük ümidlər yaradır” – Nikoloz Şurqaia
Prezident İlham Əliyev Rəcəb Tayyib Ərdoğana telefonla zəng etdi: Qardaş ölkəyə hər cür yardım göstərməyə hazırıq
Məni zorla döyüşlərə cəlb ediblər - Erməni din xadimi (VİDEO)
Yunanıstanda da güclü zəlzələ olub
Ermənistan ordusunda keşişlər də döyüşür - FOTOFAKT
Noyabrın 2-də manatın dollara qarşı məzənnəsi
Azərbaycanın Türkiyədəki Səfirliyi İzmirdəki zəlzələyə görə "Qaynar xətt" yaratdı
Bərdə və Tərtər şəhərlərini atəşə tutan düşmənə məxsus daha 2 "Smerç" bu gün məhv edilib (VİDEO)
“SOS Children's Villages International” Azərbaycanda ailələrə və uşaqlara dəstək göstərilməsi ilə bağlı humanitar çağırış edib
Cenevrədə Azərbaycan və Ermənistan XİN başçılarının görüşü başlayıb
Böyük Britaniya Ermənistanın mülki məntəqələri atəşə tutmasını qətiyyətlə pisləyir
Xaricdə yaşayan Azərbaycanlılara düşmənlə mübarizədə dəstək olaq!
Xudafərin kəndindən videoreportaj
İzmirdəki zəlzələdə azərbaycanlıların xəsarət alması ilə bağlı hələ ki, məlumat yoxdur - XİN
Bu il Azərbaycanda Gürcüstan parlamentinə seçkilərlə əlaqədar səsvermə keçirilməyəcək
Ermənistan 84 yaşlı erməninin nəşini ailə üzvlərinə çatdırmaqdan imtina etmişdir - Dövlət Komissiyası
"Tı kto takoy, Paşinyan, davay do svidaniya" - Yeni meyxana təqdim olundu (VİDEO)
Ermənistanda partlayış baş verib
Mingəçevir Dövlət Universitetində Onlayn Oriytentasiya Günü keçirilib (FOTO)
Cəlilabadda karantin qaydalarına nəzarət gücləndirilib (FOTO)
Bakcell Bərdə sakinlərinə dəstək göstərib
“Tələbə–məzun” dövlət elektron məlumat sistemi haqqında Əsasnamə”də dəyişiklik edilib
Azərbaycanın yaşayış məntəqələrinə raket zərbələri əsasən Ermənistan ərazisindən endirilib - Baş prokuror
“Amnesty International”, "Human Rights Watch" və “Vice News” erməni faşizmini fakt olaraq təsdiqlədilər - Vüqar Rəhimzadə
Prezidentinin tapşırığı ilə Ermənistanın Azərbaycana vurduğu ziyanların araşdırması aparılacaq - Hikmət Hacıyev
Əsgərlərimizə 10 mindən artıq məktub göndərilib (FOTO)
Ermənistanın Dağlıq Qarabağa gətirdiyi 6 muzdlu şəxs barəsində axtarış elan edilib
Araik Arutyunyan və digər yüksək rütbəli erməni məmur beynəlxalq axtarışa verilib - Kamran Əliyev
Bakı Ali Neft Məktəbi Prezident təqaüdçülərinin sayına görə liderdir
Ermənistan Azərbaycanda strateji obyektlərə zərbələr endirib - Baş prokuror
Azərbaycanda 1022 nəfər COVID-19-a yoluxub, 480 nəfər sağalıb, 10 nəfər vəfat edib
Prezident İlham Əliyev: Cəbrayıl, Zəngilan və Qubadlı rayonunun daha bir neçə kəndi işğaldan azad edilib
Ermənistan terroru nəticəsində 7 ailə tamamilə məhv olub - Kamran Əliyev
Ermənistan tərəfindən döyüşlərə cəlb olunan bir neçə əcnəbi beynəlxalq axtarışa verilib - ADLAR
Ermənistanın Bərdəyə hərbi təxribatı nəticəsində həlak olanlar arasında sahibkarlar da var (FOTO)
Azərbaycan ordusu Dağlıq Qarabağın ətrafındakı bir sıra rayonları Ermənistanın işğalından azad edə bilib - “Washington Post”
İşğal edilmiş ərazilərdə qanunsuz əldə olunan vəsaitlər Ermənistanın bank hesablarına keçirilib - Prezidentin köməkçisi
İranda koronavirusa yoluxanların sayı 600 min nəfəri keçib
Aİ-nin videokonfransında Ermənistan nümayəndəsinin provokasiyasına cavab verilib (FOTO)
Azərbaycan Avropa Məhkəməsinə müraciət edib - Elçin Əmirbəyov
Ermənistanın Azərbaycana təcavüzü ilə bağlı 52 cinayət işi başlanıb
Karantin rejiminin tələblərini pozan 26 ictimai iaşə obyekti aşkarlandı
Ermənistan atəşi nəticəsində 1-i körpə, 10-u uşaq, 27-si qadın olmaqla 91 nəfər həlak olub - Kamran Əliyev
Ermənistanın müharibə cinayətlərinin qiymətləndirilməsi üçün hərbi tribunal yaradılmalıdır - Hikmət Hacıyev
Yelo Bank ordumuza dəstək aksiyalarına davam edir (FOTO)
İspaniyada COVID-19 koronavirusunun yeni mutasiyası aşkar edilib
Düşmənin raket-artilleriya silahları anbarı məhv edilib (VİDEO)
Azərbaycanda ağaclar üçün yeni məlhəm hazırlanıb (FOTO)
Minsk qrupunun Cenevrə görüşü mətbuata qapalı keçiriləcək
Gəncədə evdən icazəsiz çıxan koronavirus xəstələri saxlanılıb (FOTO/VİDEO)
Ermənistanda ordu yox, bir sürü cinayətkar dəstə mövcuddur - Hərbi ekspert
Azərbaycanda qızıl və gümüş ucuzlaşır
21 kiloqramdan artıq narkotik vasitə dövriyyədən çıxarılıb (FOTO/VİDEO)
Müəllimlərin işə qəbulu üzrə müsahibələrin təşkili qeyri-müəyyən müddətədək uzadıldı
Hacı Zeynalabdin Tağıyev küçəsi əsaslı şəkildə təmir olunub (FOTO)
Paşinyan reallıqları qiymətləndirə bilmədi - Deputat
Təkcə mənim heyətim bir gündə düşmənin 8 topunu məhv edib - Gizir (VİDEO)
Azərbaycanda makroiqtisadi sabitlik qorunub saxlanır - Elman Rüstəmov
Sabah 23 dərəcəyədək isti olacaq
Ordumuza məxsus PUA vurulmayıb - MN
Daha 4 rayonda 22 ev şəhid ailələri və müharibə əlillərinə verilib (FOTO)
İlahiyyat İnstitutunun kafedra müdiri Beynəlxalq Simpoziumda iştirak edib (FOTO)
Ermənistan faktiki olaraq Azərbaycan təbiətinə qarşı ekoloji terror törədir - ETSN (FOTO)
Ramin Quluzadə Pakistan səfiri ilə Ermənistanın son hərbi təxribatlarını müzakirə edib
Azərbaycan nefti ucuzlaşır
Yeni fərman düşmənə mesajdır: Bu torpaqlardan gözünüzü çəkin
Mərkəzi Bank gələn il Azərbaycanda inflyasiyanı 3,6-4 faiz səviyyəsində proqnozlaşdırır
"Amnesty International" və "Human Rights Watch"un qərarları Ermənistanın müharibə qaydalarını pozduğunu bir daha təsdiqlədi - Hüquqşünas
Rusiyada bir gündə 18 mindən çox yoluxma qeydə alındı
Qubadlı Ermənistan ərazisindən artilleriya atəşinə tutulur - MN
Tikinti layihələrinin ekoloji qiymətləndirilməsi üçün ictimai dinləmə keçiriləcək
Yaponiya səfiri Bakı Bərk Məişət Tullantılarının Yandırılması Zavodunda olub (FOTO)
Mərkəzi Bank uçot dərəcəsini sabit saxlayıb
Nazir şagirdlərə planşet paylanılması xəbərlərindən danışdı
Putin çıxışı ilə Ermənistanın istəyini darmadağın etdi - Deputat
Sahibə Qafarova Pakistan Milli Assambleyasının sədrinə məktub ünvanlayıb
Məktəbəqədər qrup və bağçalarda təlim-tədrisin bərpası mümkün deyil - Nazir
AŞ PA-nın komitə sədri: Bərdəyə zərbələrin endirilməsi, insanların həlak olması fəlakətdir
Nazirlik tədris kurslarının fəaliyyətinə aydınlıq gətirib
Şagirdlərin yerdəyişməsi prosesi nə zaman bərpa olunacaq? - AÇIQLAMA
Bu dərs ilində də şagirdlərin naliyyətlərinin qiymətləndirilməsi həyata keçiriləcək - RƏSMİ
İşğal olunmuş ərazilərin azad edilməsi Azərbaycan iqtisadiyyatına nə vəd edir? - Təhlil
Tədris ilinin müddətinin azaldılması nəzərdə tutulmur - Nazirlik
Rusiyada güclü vulkan püskürməsi olub
İndiki vəziyyətdə ən düzgün yol distant təhsildir - Emin Əmrullayev
Azərbaycan tərəfinin hücum cəhdi olmayıb - MN
Ermənistanda koronavirusdan ölənlərin sayı 1 300-ə çatıb
Bu platformalar VPN-siz işləməlidir - Nazir
Erməni təxribatı nəticəsində 9 şagird ölüb, 50-ə yaxın məktəb yararsız hala düşüb - Emin Əmrullayev
Düşmənin atıb qaçdığı hərbi texnikalar təmir edilərək istifadə olunur (VİDEO)
Bütün xəbərlər